碧桂园凤凰智谷写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

碧桂园凤凰智谷位于宝安区西乡街道铁仔路50号（铁仔山科技城核心），由碧桂园集团（深圳市天安中益实业有限公司）开发、深圳市碧桂园智谷物业服务有限公司运营，是西乡片区首个智慧园区与甲级研发生态办公载体（现房）。项目用地约2万㎡、总建筑面积约16.8万㎡、容积率6.15，由两栋办公塔楼、一栋公寓塔楼及公交首末站、商业社区组成（办公塔楼地上29层），标准层高3.9米、实用率约70%、约10米挑高大堂，配通力品牌电梯与792个车位、日立VRV分户计量空调（可24小时运行），约2020年竣工。大厦秉持生态、健康、立体智慧理念，垂直绿化与约9.3万㎡研发生态办公、约2.2万㎡配套宿舍一体，重点引进智能制造、人工智能、新一代信息技术、文化创意等战略新兴产业，是前海—宝安衔接带稀缺的低门槛智慧产业载体。

一、区位与建筑参数

地址：宝安区西乡街道铁仔路50号（铁仔山科技城核心）。开发商：深圳市天安中益实业有限公司（碧桂园集团开发）；物业：深圳市碧桂园智谷物业服务有限公司。用地面积：约2万㎡；总建筑面积：约16.8万㎡（容积率6.15）。栋数/层数：两栋办公塔楼+一栋公寓塔楼+公交首末站及商业社区（办公塔楼地上29层）；建筑高度：未公示。标准层高：3.9米；标准层面积：未公示；大堂：约10米挑高。实用率：约70%；绿化率：约30%；电梯：通力品牌高速电梯；车位：约792个。空调：日立VRV分户计量（可24小时运行）；产权：50年。定位：甲级写字楼 / 智慧研发生态园区。状态：现房（约2020年竣工）。

二、区位交通

轨道交通：地铁1号线西乡站约1.2公里，临近地铁11号线、12号线，属铁仔山科技城轨道辐射，便捷接驳宝安中心、南山与前海。道路：地处铁仔山科技城，东至铁岗水库、西至宝安大道、南至西乡大道、北至机场南路，衔接107国道、宝安大道与西乡大道，多条公交汇聚（凤凰智谷公交场站约62米），自驾通达全市便捷。区位：位于宝安西乡—铁仔山科技城，周边六大公园及铁仔山生态绿廊环抱，紧邻前海—宝安衔接带，大健康、智能制造与新一代信息技术产业集聚。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：甲级智慧园区写字楼约68–80元/㎡·月（主流挂牌）。物业费：约10元/㎡·月。可租面积：约168–628㎡灵活分割（平台在租含168/275/305/392/487/535/628㎡等，多档可定制），毛坯交付（水泥地板墙面）、公区精装、日立VRV空调到户，适配智能制造、人工智能、新一代信息技术、文化创意及研发型企业。入驻可享铁仔山科技城产业政策与碧桂园智慧园区生态服务红利。

四、核心卖点

铁仔山科技城核心"西乡首个智慧园区"，现房（约16.8万㎡研发生态综合体、2020年竣工）、标准层高3.9米、实用率约70%、约10米挑高大堂，通力电梯与日立VRV分户空调（24小时运行），垂直绿化与约9.3万㎡研发生态办公标杆。地铁1号线西乡站约1.2公里、宝安大道与西乡大道枢纽；铁仔山生态绿廊与六大公园环抱。重点引进智能制造、AI、新一代信息技术与文化创意，入驻简趣科技、中科智云等；约68–80元/㎡·月租金匹配宝安低门槛区位，适合研发、科技与文创企业入驻。

附近餐饮：乐群美食街338米、羊故事·西北融合菜·团建聚会(宝安店)340米、新世界餐厅(盐田店)945米、武汉郭姐热干面(碧海名园店)379米、创新一剂鸡煲257米、王记海鲜鱼杂大排档(西乡店)337米等

附近酒店：深圳中天美景大酒店(宝安国际机场西乡地铁站店)321米、深圳宏远时尚宾馆369米、深圳三和旅馆864米、深圳君澜酒店(宝安国际机场店)491米、迎翔商务酒店(西乡地铁站店)301米

附近银行：深圳农商银行24小时自助银行(金海路支行)671米、深圳农商银行(共乐支行)878米、华夏银行24小时自助银行(共乐路支行)892米、深圳宝安桂银村镇银行(西乡支行)899米、深圳农商银行24小时自助银行(共乐支行)875米

入驻企业：深圳市飞易通科技有限公司、深圳市蓝畅科技有限公司、深圳市瑞美义科技有限公司、广东鑫森建设工程有限公司、深圳市中科智云科技有限公司、大晶光电科技有限公司、深圳市阿达视高新技术有限公司、深圳音准科技有限公司、深圳摩天射频技术有限公司...